万科CEO王石：谁为绿色建筑买单？

∵近日，万科董事长王石在北京市住宅产业化试点工程入住典礼上表示，万科明年将撤出毛坯房市场，加大低碳地产与绿色建筑的投资力度与建设规模，将全面开展住宅精装修。作为中国规模最大的住宅开发商，王石在典礼现场阐述了万科在未来实现绿色建筑产业化的三个步骤，分别是住宅精装修、住宅产业化、绿色住宅。据悉，2014年万科将完全实现住宅产业化，2015年其开工量将达到1300万-1500万平方米。

∵针对王石要开发绿色房地产市场的规划，有网友提问：“开发商会不会把绿色建筑的高成本费用转嫁给房屋消费者呢”？如果这样，那会不会又令到房价市场上升呢？

∵王石在其腾讯博客上回应说：绿色建筑首先是观念，在建筑设计时是否把节能环保放在重要考虑的位置，比如从保温角度考虑就不适合做大玻璃窗，减少玻璃窗的尺度不仅不会增加，反而降低成本。当然，整体考虑，绿色建筑要增加成本，但绿色到什么程度，成本增加的幅度也不同，比如国家建设部公布有住宅绿色三星标准，从一星~三星，不同的标准，增加的成本差别也比较大。目前评标达到最高档三星级别的只有万科的一个项目。

∵绿色三星建筑是国家的标准，在一定的时期内，发展商开发的住宅必须达到一星~二星，达到三星的标准则不是硬性要求。

∵至于增加的成本是否转嫁给消费者，从经营角度考虑，只要市场接受了绿色消费概念，消费者不但接受价格中的增加成本部分，还给与一定的溢价。据目前中国市场，绿色建筑还是在发展初期，消费者的主流还未认识绿色建筑的优势，个别发展商的绿色项目外，绿色建筑并不比非绿色建筑有更大的溢价能力。简单来说，绿色建筑不可能令房价市场上扬。

∵做绿色建筑的发展商要耐得住寂寞。从工业发达国家的市场借鉴，股票市场，有绿色概念的上市企业的股票高于没有绿色概念企业15%~20%。

∵王石更在博文中表示：从长远看，做绿色产品是必然趋势。