105．什么是房地产市场？

105．问：什么是房地产市场？

答：从狭义上说，房地产市场是指房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易活动；从广义上说，房地产市场是指整个社会房地产交易关系的总和。它包括主体、客体、价格、租赁、资金、运行机制等组成的系统。

一般而言，房产使用范围内的土地随房产的转让而转让，地上的房产也随土地的转让而转让。房产与地产的不可分性，决定了房产和地产交易市场的共同存在。同时，由于交易的侧重点不同，也存在各自独立的房产市场和地产市场。房产市场进行有关房产商品的买卖、租赁、抵押、交换活动；地产市场进行土地使用权的转让、抵押和交换活动。

房地产是一种特殊商品，其特点是：（1）不可移动性。房地产市场交易中没有空间移动，只是权属的转移。（2）交易形式的多样性。出售、出租和房屋互换等。（3）价格上浮性。随着经济的发展，房地产市场的价格一般会随着级差地租的增长呈上升趋势。（4）地域性。受区域经济差别的影响，房地产市场在不同区域之间存在一定的"台阶"。

宗教界的房地产，无论是历史继承下来的，国家划拨的还是宗教团体自己购建的，其产权属于宗教界，是宗教界赖以实行"三自"的基础资源，在建立社会主义市场经济的过程中，保护、使用和管理好宗教房地产，制止和防止宗教房地产的流失，反对有关部门和单位利用职权强行占用宗教房地产，对于提高宗教界的自养能力和生存能力，具有十分重要的意义。